Договори за продажба
Договорите свързват купувачи с имоти и определят условията за плащане. Всеки договор съдържа график на вноски и проследява плащанията.
Workflow на договор
Създаване на договор
- Отворете проекта → Продажби → Договори.
- Натиснете „Нов договор“.
- Попълнете формата.
Полета
| Поле | Описание | Задължително |
|---|---|---|
| Номер на договор | Автоматично генериран номер | Автоматично |
| Клиент | Купувач (от контактите) | Да |
| Имот(и) | Един или повече имота за продажба | Да |
| Шаблон за плащане | Шаблон за разпределение на вноските | Да |
| Дата на договора | Дата на подписване | Да |
| Агент | Име на търговския агент (до 100 символа) | Не |
| Дата на изтичане на резервация | Краен срок за резервация | Не |
- Натиснете „Запази“.
При създаване на договора:
- Цената на имота се фиксира (snapshot)
- Обектът автоматично получава статус Резервиран или Продаден
- Графикът на вноски се генерира от избрания шаблон
Допълнителни купувачи
Към договора могат да бъдат добавени допълнителни купувачи (съсобственици).
Статуси на договор
Договорът минава през последователност от статуси, която отразява докъде е стигнала сделката. Статусът се сменя ръчно от договора.
| Статус | Код | Значение |
|---|---|---|
| Резервиран | reserved | Договорът е създаден, имотът е свален от продажба |
| Резервиран с платено капаро | reserved_deposit_paid | Капарото е постъпило |
| Предварителен договор | preliminary_contract | Подписан е предварителен договор |
| Предстои окончателен договор | final_contract_pending | Предстои изповядване на сделката |
| Продаден | sold | Сделката е приключена |
| Анулиран | cancelled | Договорът е прекратен |
Статусът може да се придвижва само нагоре по веригата. Връщане към по-ранен статус не се допуска — единственият изход назад е анулиране. Новосъздаден договор започва в статус Резервиран.
В лентата с инструменти на списъка с договори има филтър по статус с допълнителни опции „Всички“ и „Всички без анулираните“. По подразбиране е избрано „Всички без анулираните“.
Вноски по договор
Вноските се генерират автоматично от шаблона за плащане. Всяка вноска съдържа:
| Поле | Описание |
|---|---|
| Наименование | Описание на вноската (напр. „Капаро при подписване“) |
| Процент | Каква част от общата сума |
| Сума | Изчислена сума на вноската |
| Фаза | Свързана фаза на строителство (ако има) |
| Падеж | Дата, до която трябва да бъде платена |
| Гратисен период | Брой дни допълнителен срок (по подразбиране 14) |
| Статус | Предстояща, частично платена, платена, просрочена |
| Фактура | Свързана фактура за продажба |
| Платена сума | Колко е платено по вноската |
Статуси на вноска
| Статус | Описание |
|---|---|
| Предстояща (Pending) | Вноската очаква плащане |
| Частично платена (Partial) | Платена е част от сумата |
| Платена (Paid) | Вноската е платена изцяло |
| Просрочена (Overdue) | Падежът е минал без пълно плащане |
Обобщение на договора
| Показател | Описание |
|---|---|
| Обща стойност | Сума от цените на всички имоти в договора |
| Платено | Общо получени плащания |
| Остатък | Дължима сума |
Пълно плащане
За бързо приключване на договор с еднократно плащане:
- Отворете договора.
- Натиснете „Пълно плащане“.
- Потвърдете операцията.
Всички оставащи вноски ще бъдат маркирани като платени.
Анулиране на договор
При анулиране на договор:
- Отворете договора.
- Натиснете „Анулиране“.
- Потвърдете операцията.
При анулиране:
- Договорът получава статус Анулиран
- Свързаните имоти се връщат в статус Свободен
- Историята на договора се запазва за справки
Анулирането на договор е необратимо. Уверете се, че това е правилното действие, преди да потвърдите.
Бележки
Към договора могат да се добавят бележки с дата и автор за вътрешна комуникация и документиране на уговорки с клиента.