Обекти за продажба

Имотите представляват отделните единици за продажба в рамките на сграда — апартаменти, офиси, гаражи, паркоместа и складови помещения.

Създаване на имот

1. Отворете Проект → „Продажби“ → раздела „Обекти за продажба“ и натиснете „Добави“ в лентата с инструменти.
2. Попълнете формата. Сградата се избира в полето „Сграда“.

Полета

Поле	Описание	Задължително
„Код“	Уникален идентификатор (до 50 символа)	Не
„Тип“	Вид имот (вижте по-долу)	Да
„Сграда“	Сградата, към която принадлежи имотът	Да
„Етаж“	Номер на етажа	Да
„Чиста площ“	Полезна площ в кв.м	Не
„Обща площ“	Обща площ с общи части в кв.м	Не
„% от общата площ на сградата“	Процент идеални части от сградата	Не
„Стаи“	Брой стаи	Не
„Бани“	Брой бани	Не
„Площ балкон (кв.м.)“	Площ на балкон/тераса	Не
„Изложения“	Изложение (С, Ю, И, З, СИ, СЗ, ЮИ, ЮЗ)	Не
„Качество на гледка“	Тип изглед от настройките	Не

3. Натиснете „Добави“.

Типове имоти

Тип	Описание
Апартамент	Жилищен имот
Търговска площ	Магазин, офис или друга търговска площ
Гараж	Гаражна клетка
Паркомясто	Открито или закрито паркомясто
Склад	Складово помещение

Опростени типове

За гараж, паркомясто и склад формата скрива полетата Стаи, Бани и Площ тераса — те нямат смисъл за тези имоти.

Характеристики

Характеристиките на имота определят неговата стойност:

• Площ — чиста и обща площ
• Етаж — по-високите етажи могат да имат по-висока цена
• Ориентация — изложение (юг обикновено е по-скъпо)
• Качество на изгледа — панорамен, към парк, към улица и др.

Ценообразуване

Цената на имот се формира от:

Компонент	Описание
„Базова цена на кв.м.“	Основна цена за квадратен метър
„Надценка етаж %“	Надбавка в проценти според етажа
„Надценка изложение %“	Надбавка в проценти за предпочитано изложение
Обща цена	Изчислена крайна цена на имота

Двете премии са проценти, а не суми, и се прилагат последователно върху базата, изчислена от общата площ:

обща цена = ⌈ базова цена за кв.м × обща площ
             × (1 + премия за етаж / 100)
             × (1 + премия за ориентация / 100) ⌉

Резултатът се закръгля нагоре до цяла парична единица. Понеже базата е обща площ, а не чиста, имот без попълнена обща площ получава цена 0.

Историята на промените в цените се записва автоматично и се вижда в „История на цени“ във формата на обекта, с потребителя и причината за всяка промяна.

Масова промяна на цените

Трите ценови полета могат да се променят на много имоти наведнъж с бутона „Цени“ (подсказка „Масова промяна на цени“) в лентата с инструменти. Бутонът е за Собственик и е активен, когато в списъка има имоти.

1. „Изберете полета за промяна“ — отметнете „Базова цена на кв.м.“, „Надценка етаж %“ и/или „Надценка изложение %“ и въведете „Нова стойност“.
2. „Дефинирайте обхвата на промяната“ — по избор ограничете до „Конкретни сгради“, „Конкретни типове имоти“ и етажи („От етаж“ – „До етаж“). Отметнете „Промени и резервираните имоти“, ако промяната трябва да важи и за тях. Попълнете „Причина за промяна на цена“ (по избор).
3. „Резюме на промяната“ — преглед на старите и новите цени на всички засегнати имоти, с „Обща промяна в стойността“. Нищо не се записва до натискане на „Изпълни промяната“.

Всяка масова промяна остава в историята на цените като „Масова актуализация“.

Стойности по подразбиране

Бутонът „По подразбиране“ (подсказка „Управление на стойности по подразбиране“) отваря „Стойности по подразбиране за имоти“ за проекта: „Базова цена по подразбиране на кв.м.“, „Надценка за етаж по подразбиране %“, „Надценка за изложение по подразбиране %“ и „Качество на гледка по подразбиране“. С тях се попълват ценовите полета на нов обект. Запазват се с „Запази“.

Бележки

Към всеки имот могат да се добавят бележки с дата и автор.

Статус на имот

Статус	Описание
Свободен	Имотът е наличен за продажба
Резервиран	Имотът е резервиран с договор
Продаден	Имотът е продаден

Няма статус „Анулиран“ на имота

Анулирането е статус на договора, не на имота. При анулиране на договор свързаните имоти се връщат в статус Свободен.