Имоти (Units)
Имотите представляват отделните единици за продажба в рамките на сграда - апартаменти, офиси, гаражи, паркоместа и складови помещения.
Създаване на имот
- Отворете сградата и натиснете „Нов имот“.
- Попълнете формата.
Полета
| Поле | Описание | Задължително |
|---|---|---|
| Код | Уникален идентификатор (до 50 символа) | Не |
| Тип | Вид имот (виж по-долу) | Да |
| Сграда | Сградата, към която принадлежи имотът | Да |
| Етаж | Номер на етажа | Да |
| Чиста площ | Полезна площ в кв.м | Не |
| Обща площ | Обща площ с общи части в кв.м | Не |
| Процент от сграда | Процент идеални части от сградата | Не |
| Стаи | Брой стаи | Не |
| Бани | Брой бани | Не |
| Площ тераса | Площ на балкон/тераса | Не |
| Ориентация | Изложение (С, Ю, И, З, СИ, СЗ, ЮИ, ЮЗ) | Не |
| Качество на изгледа | Тип изглед от настройките | Не |
- Натиснете „Запази“.
Типове имоти
| Тип | Код | Описание |
|---|---|---|
| Апартамент | unit | Жилищен имот |
| Търговска площ | commercial_space | Магазин, офис или друга търговска площ |
| Гараж | garage | Гаражна клетка |
| Паркомясто | parking_lot | Открито или закрито паркомясто |
| Склад | storage_room | Складово помещение |
За гараж, паркомясто и склад формата скрива полетата Стаи, Бани и Площ тераса — те нямат смисъл за тези имоти.
Характеристики
Характеристиките на имота определят неговата стойност:
- Площ - чиста и обща площ
- Етаж - по-високите етажи могат да имат по-висока цена
- Ориентация - изложение (юг обикновено е по-скъпо)
- Качество на изгледа - панорамен, към парк, към улица и др.
Ценообразуване
Цената на имот се формира от:
| Компонент | Описание |
|---|---|
| Базова цена за кв.м | Основна цена за квадратен метър |
| Премия за етаж | Надбавка в проценти според етажа |
| Премия за ориентация | Надбавка в проценти за предпочитано изложение |
| Обща цена | Изчислена крайна цена на имота |
Двете премии са проценти, а не суми, и се прилагат последователно върху базата, изчислена от общата площ:
обща цена = ⌈ базова цена за кв.м × обща площ
× (1 + премия за етаж / 100)
× (1 + премия за ориентация / 100) ⌉
Резултатът се закръгля нагоре до цяла парична единица. Понеже базата е обща площ, а не чиста, имот без попълнена обща площ получава цена 0.
Историята на промените в цените се записва автоматично.
Масова промяна на цените
Трите ценови полета — базова цена за кв.м, премия за етаж и премия за ориентация — могат да се променят на много имоти наведнъж. Действието има задължителна стъпка за преглед преди изпълнение: системата показва старите и новите цени на всички засегнати имоти и чак след потвърждение записва промяната. Към всяка масова промяна се записва причина, която остава в историята на цените.
Бележки
Към всеки имот могат да се добавят бележки с дата и автор.
Статус на имот
| Статус | Код | Описание |
|---|---|---|
| Свободен | available | Имотът е наличен за продажба |
| Резервиран | reserved | Имотът е резервиран с договор |
| Продаден | sold | Имотът е продаден |
Анулирането е статус на договора, не на имота. При анулиране на договор свързаните имоти се връщат в статус Свободен.